同济大学学报(自然科学版)

作者：毛义华，张钊，周从越，王思彤

单位：1.浙江大学 建筑工程学院，杭州 310058;2.浙江大学 平衡建筑研究中心，杭州 310014;3.浙江大学 滨海产业技术研究院，天津 300301;4.东北林业大学 马克思主义学院，哈尔滨 150040

关键词：产权,价位,细分市场,住宅价格,购房偏好

基金：国家自然科学基金（72174178）；国家重点研发计划（2022YFC3601604）；浙江大学平衡建筑研究中心项目（K横20203512-28C）

基于北京市2020年住宅交易数据，利用logit模型分析3类住宅的差异，并构建时空滞后模型与两阶段时空分位数回归模型，探究产权细分市场以及产权?价位复合细分市场中购房者偏好的异质性。结果显示，3类住宅在建筑特征、邻里特征、区位特征3个维度均存在差异；相比于公产房细分市场，商品房细分市场中的购房者更关注住宅的建筑特征和区位特征，而经济适用房细分市场中的购房者则对住宅的邻里特征表现出更强烈的支付意愿，且支付意愿的差异随住宅价位的提升发生复杂变化。该研究结果揭示了不同产权住宅购买者在住房偏好上的差异，为公产房、经济适用房项目的开发选址与相关政策制定提供了重要参考。

来源：2025年第9期

《同济大学学报(自然科学版)》期刊编辑部

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